稳地产节奏加快！地产股走强，滨江集团领涨超7%，地产ETF（159707）盘中冲高逾3%！

　　10月14日，地产板块表现强劲，截至9时45分，中证800地产指数上涨3.04%，成份股方面，滨江集团领涨7.06%，招商蛇口上涨5.17%，保利发展上涨3.8%。

　　热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）早盘场内冲高逾3%，成交额快速突破5000万元。

　　消息面上，稳地产政策继续发放！财政部部长蓝佛安10月12日在国新办发布会上表示，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措；财政部拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险。

　　海通证券指出，会议提出的政策包括允许专项债券用于土地储备，支持收购存量房以优化保障性住房供给，及时优化完善相关税收政策。专项债券的使用不仅限于回购符合条件的闲置存量土地和确有需要地区的新增土地储备项目，而且这种做法具备操作空间和地方主动性。这在当前供大于求的房地产市场形势下，有助于市场平衡修复。

　　另外，政策还支持使用专项债券收购存量商品房改作保障性住房，并且继续利用保障性安居工程补助资金，这不仅增强了对现有存量商品房的收购力度，同时也改善了保障性住房的供应，带来了积极的双重效果。

　　关于税收政策的优化，会议强调了加快研究与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策的明确和取消。这一政策调整旨在减轻开发商的财务压力和改善现金流，同时也降低居民二手房交易的成本，促进市场流通性和新房置换链条的活跃。

　　行业数据方面，中信证券研报指出，从过去10天的高频数据（包括带看、成交、挂牌等）来看，核心城市存量房市场交易量的复苏具有相当的可持续性。部分大型房地产开发企业在国庆前后的新房项目也大多呈现热销态势。随着信心逐步修复，预计从核心城市的核心区域逐步向外扩散，2024年年内我国房地产市场或能够实现止跌回稳。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。